Home Staging: Tradiční přístup, který pořád přináší silný emocionální dopad

Home staging je profesionální služba zaměřená na přípravu a úpravu nemovitosti tak, aby zaujala co nejvíce potenciálních kupujících nebo nájemců. Pro realitní makléře je home staging neocenitelným nástrojem, který může výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti a urychlit její prodej.

Home staging se zaměřuje na odstranění osobních předmětů, zlepšení estetického vzhledu a optimalizaci rozložení prostoru, čímž dosahuje univerzálního a atraktivního vzhledu pro širší publikum. Zahrnuje promyšlené rozmístění nábytku, dekorací a dalších prvků interiéru s cílem zdůraznit výhody prostoru, vytvořit pozitivní první dojem a pomoci kupujícím lépe si představit, jak by mohli prostor využívat.

Profesionálně připravená nemovitost se často prodává rychleji a za vyšší cenu ve srovnání s prostorem, který neprošel žádnými úpravami.

Home staging je již dlouho považován za zlatý standard při přípravě nemovitostí na prodej

Tento přístup zahrnuje fyzické zařízení prostoru, které kupujícím umožňuje představit si, jak by mohli v daném prostoru žít. Právě tento emocionální vliv může být klíčovým faktorem při rozhodování o koupi. Dobře zařízené domy se prodávají nejen rychleji, ale také za vyšší cenu než prázdné nebo nedostatečně upravené nemovitosti.

I když home staging přináší výrazné benefity, je třeba počítat s určitými náklady a časovou náročností. Objednání profesionálních home stagerů a pronájem nábytku a dekorací může být finančně náročné, zejména u luxusních či prázdných nemovitostí. Příprava prostoru na prodej může trvat několik dní (u složitějších úprav, které vyžadují i stavební zásah, dokonce týdny), což nemusí být vždy praktické pro prodejce, kteří potřebují rychle uzavřít obchod. Logistické výzvy spojené s přepravou mohou proces také zkomplikovat.

Přesto home staging zůstává silným nástrojem pro dosažení maximálního zhodnocení a urychlení prodeje nemovitosti.

Home staging je flexibilní nástroj, který lze přizpůsobit konkrétním potřebám a cílům prodeje nemovitosti

Základní formou je dekorativní příprava nemovitosti před focením, která má za úkol zvýšit vizuální přitažlivost na realitních portálech. Zahrnuje jednoduché úpravy, jako je přidání polštářů, květin, obrazů a dalších doplňků, které prostor zútulní a lépe jej odprezentují na fotografiích. Cílem je vytvořit atmosféru, která upoutá pozornost potenciálních kupujících a povzbudí je k osobní prohlídce nemovitosti.

Na druhé straně může home staging zahrnovat kompletní zařízení nemovitosti. Tento typ home stagingu často zahrnuje instalaci nábytku, osvětlení, dekorací a dalších prvků interiéru, které nejen zkrášlí prostor, ale také demonstrují jeho plný potenciál. Tento přístup je obzvlášť účinný při prodeji prázdných nebo nedokončených nemovitostí, kde je třeba kupujícím ukázat, jak mohou prostor využívat.

Obě formy home stagingu mají stejný cíl – zvýšit atraktivitu nemovitosti a urychlit její prodej. Rozsah home stagingu závisí na stavu, v jakém se nemovitost nachází. Vliv na celkové úpravy má také rozpočet a cílová skupina.

3 tipy, jak efektivně využít Home Staging

Home staging může výrazně zvýšit šance na úspěšný prodej nemovitosti. Abyste dosáhli nejlepšího efektu, zvažte tyto tři tipy:

Zaměřte se na klíčové místnosti: Kupující se často rozhodují na základě prvního dojmu. Zaměřte se na nejdůležitější prostory jako obývací pokoj, kuchyň a hlavní ložnici. Tyto místnosti by měly být perfektně upravené, protože mají největší vliv na rozhodnutí kupujícího.

Použijte textilie k zútulnění prostoru: Polštáře, přehozy a závěsy z měkkých materiálů dokážou prostor okamžitě zpříjemnit. Vyberte si neutrální nebo jemné barvy, které působí uklidňujícím a elegantním dojmem. Textilní doplňky přidávají teplo a pocit domova, což kupující přirozeně přitahuje.

Přidejte zeleň pro svěžest a život: Rostliny přinášejí do prostoru život a energii. Zlepšují kvalitu vzduchu a zvyšují vizuální atraktivitu místnosti. Použijte různé druhy zeleně – od menších květináčů na stole až po větší rostliny v rozích místností – abyste vytvořili harmonické prostředí.

Využití těchto tipů Vám pomůže zvýšit hodnotu nemovitosti a přitáhnout širší spektrum kupujících. Home staging může být tím rozhodujícím faktorem, který urychlí prodej vaší nemovitosti.

Nejste si jisti, jestli zvládnete Home Staging sami?

Pokud váháte, jestli jste schopni sami zvládnout home staging tak, aby opravdu zvýšil atraktivitu Vaší nemovitosti, můžete se obrátit na specializované poskytovatele těchto služeb nebo prodat či pronajmout Vaši nemovitost s pomocí realitního makléře, který tyto služby zajistí.